List.am - Հայաստանի հայտարարություններ

2025 թ․ IV եռամսյակում Երևանում վաճառվող բնակարանների միջին գինը հասել է $2,150/քմ՝ +1.6% աճ՝ 2025 թ․ III եռամսյակի համեմատ և +3.8%՝ 2024 թ․ IV եռամսյակի համեմատ։ Այս միտումը ցույց է տալիս շուկայի վերականգնումը 2025 թ․ կեսերի ուղղումից հետո։

Ամենաարագ աճը գրանցեցին մատչելի շրջանները։ Աջափնյակում գները եռամսյակային կտրվածքով աճել են +7.7%՝ հասնելով $1,645, Մալաթիա‑Սեբաստիայում՝ +6.5%՝ մինչև $1,444, իսկ Նոր Նորքում՝ +5.8%՝ մինչև $1,445։ Գնային առավելություն փնտրող գնորդների պահանջարկը կենտրոնացել է $1,500‑ից ցածր միջին գնով շրջաններում։

Պրեմիում Կենտրոնը կայունացավ։ Գները պահպանվել են $3,168 մակարդակում (+0.1%՝ III եռամսյակի համեմատ), ինչը մատնանշում է գների հնարավոր «առաստաղի» ձևավորում։ Կենտրոնական հատվածներում առաջարկը շարունակում է սահմանափակ մնալ։

Միջին սեգմենտում պատկերը խառը էր։ Արաբկիրում դիտվել է +1.8% եռամսյակային վերականգնում՝ մինչև $2,122, իսկ Քանաքեռ‑Զեյթունում արձանագրվել է ավելի ուժեղ աճ՝ +3.9%՝ մինչև $1,808։ Եռամսյակային անկում արձանագրել են միայն երկու շրջաններ․ Նորք‑Մարաշը՝ −2.7%՝ մինչև $1,980, և Ավանը՝ −1%՝ մինչև $1,540։

Նշում․ թվերը հիմնված են List.am‑ում տեղադրված վաճառքի հայտարարությունների միջին պահանջվող գների վրա և չեն ներառում Նուբարաշենը։

Գնային տիրույթներ՝ երկրորդային շուկայում

Գները զգալիորեն տատանվում են հին ֆոնդի և նոր/նորակառույց շենքերի բնակարանների միջև։

Հին ֆոնդում առավել պարզ երևում է Կենտրոնի պրեմիումը․ «միջին» գնային մակարդակը մոտ $2,500/քմ է, մինչդեռ մատչելի շրջաններում, ինչպես Նոր Նորքը և Մալաթիա‑Սեբաստիան, գները հիմնականում $1,300–$1,400 միջակայքում են։ Նորք‑Մարաշում նկատվում է անսովոր «կիպ» բաշխում․ հայտարարությունների մեծ մասը $1,400–$1,700 միջակայքում է, ինչը կարող է վկայել սահմանափակ տարբերակման և սակավ առաջարկի մասին։ Ստորև՝ ավելի ցածր գնային մակարդակում գտնվող բնակարանների օրինակներ․

Կենտրոն․ 163 քմ բնակարան Տիգրան Մեծ պողոտայում՝ $163,000։ Շուկայում է 2025 թ․ հուլիսից, եղել է գնի նվազում՝ −$12,000 (−7%)։
Նորք‑Մարաշ․ 197 քմ բնակարան՝ սեփական այգի/բակով և ավտոտնակով, Արմենակ Արմենակյան փողոցում՝ $220,000։ Շուկայում է 2025 թ․ հունիսից։
Նոր Նորք․ 152 քմ բնակարան՝ բարձր առաստաղներով, Վիլնյուս փողոցում՝ $105,000։ Շուկայում է 2026 թ․ հունվարից, եղել է գնի նվազում՝ $25,000 (−19%)։

Նոր ավարտված շենքերում գները սովորաբար 20–40% բարձր են՝ նույն շրջանի հին ֆոնդի համեմատ։ Կենտրոնում նորակառույցների գներն հասնում են $3,500–$4,500 (վերին սեգմենտ)։ Մատչելի շրջաններում (Նոր Նորք, Աван, Էրեբունի) մուտքի կետերը սովորաբար $1,600–$1,800 են, մինչդեռ միջին սեգմենտի շրջաններում՝ Արաբկիրում և Քանաքեռ‑Զեյթունում, ավելի հաճախ հանդիպում է $2,000–$2,200+։ Ստորև՝ ավելի ցածր գնային մակարդակում գտնվող օրինակներ․

Կենտրոն․ 300 քմ վերանորոգված բնակարան՝ Արարատի տեսարանով, Բաղրամյան պողոտայում՝ $430,000։ Շուկայում է 2023 թ․ նոյեմբերից, եղել է գնի նվազում՝ −$270,000 (−39%)։
Նորք‑Մարաշ․ 72 քմ բնակարան՝ վերանորոգում պահանջող, Սերո Խանզադյան փողոցում՝ $85,000։ Շուկայում է 2026 թ․ հունվարից։
Նոր Նորք․ 97 քմ բնակարան՝ վերանորոգում պահանջող, Մինսկ փողոցում՝ $100,000։ Շուկայում է 2026 թ․ հունվարից, գրանցվել է գնի աճ՝ +$13,000 (+15%)։

2025թ. III եռամսյակի վերլուծություն

Երևանում բնակարանների գները III եռամսյակում ընդհանուր առմամբ կայուն մնացին և նույնիսկ փոքր աճ գրանցեցին նախորդ եռամսյակի համեմատ։ Սա տեղի ունեցավ՝ հակառակ սպասվող անկմանը, կառուցապատման բումի և նորակառույցների հարկային արտոնությունների ավարտի պայմաններում։ Թեպետ ընդհանուր գների մակարդակը դեռ մի փոքր ցածր է անցած տարվա համեմատ, այս եռամսյակը բնորոշվեց թեթև վերականգնմամբ, այլ ոչ թե շարունակական անկմամբ։
Կենտրոնում գներն ամուր պահպանվեցին և նույնիսկ բարձրացան՝ կենտրոնական վայրերի կայուն պահանջարկի և որակյալ առաջարկի սահմանափակ լինելու շնորհիվ։
Ի տարբերություն դրա, մի շարք վարչական շրջաններում գների թույլացումը շարունակվեց ինչպես եռամսյակային, այնպես էլ տարեկան կտրվածքով։ Ամենաբնորոշ օրինակներն են Նորք-Մարաշը, Քանաքեռ-Զեյթունը և Ավանը, որտեղ միջին պահանջվող գները մնում են 2024 թ․ ցուցանիշներից ցածր և չեն մասնակցել քաղաքի այլ շրջաններում դիտված 2025 թ․ III եռամսյակի աճին։ Ստորև ներկայացված են բնակարանների օրինակներ, որոնց գները վերջին շրջանում իջեցվել են․
- Նորք‑Մարաշ․ 110 քմ ընդարձակ բնակարան՝ 72.7 մլն դրամ։ Շուկայում է հուլիսի 17‑ից, գինը իջեցվել է 11.8 մլն դրամով (−14%):
- Քանաքեռ‑Զեյթուն․ 79 քմ բնակարան նորակառույցում՝ ստորգետնյա կայանատեղիով, 63.2 մլն դրամ։ Շուկայում է հուլիսի 1‑ից, գինը իջեցվել է 1.6 մլն դրամով (−2%):
- Ավան․ 98 քմ բնակարան նորակառույցում՝ բուսաբանության այգու տեսարանով, 48 մլն դրամ։ Շուկայում է օգոստոսի 13‑ից, գինը իջեցվել է 8 մլն դրամով (−14%):